سایت حقوقی وکیل محمد مقصود وکیل محمد مقصود ؛ وکالت و مشاوره در امور حقوقی
رییس کانون سردفتران و دفتریاران از رفع مشکل تنظیم قراردهای اجاره در دفاتر اسناد رسمی خبر داد و گفت: از این پس تنظیم قراردادهای اجاره زیر سه سال نیازی به استعلام ندارند.
به گزارش خبرنگار اجتماعی ایرنا،ˈ محمد رضا دشتی اردکانیˈ صبح امروز – سه شنبه – در نشست خبری با حضور خبرنگاران افزود: تا پیش از این، برای تنظیم اسناد رسمی اجاره در دفاتر اسناد رسمی، اخذ مفاصاحساب دارائی و استعلام های متعدد، به موجب قانون، آئین نامه یا بخشنامه الزامی شده بود که این مانع و مشکل برای تنظیم اسناد رسمی اجاره در دفترخانه ها برطرف شد.
رییس کانون سردفتران و دفتریاران اضافه کرد: پس از ابلاغ بخشنامه مورخ چهارم اردیبهشت ماه جاری معاون قوه قضائیه و رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، از این پس مردم می توانند از مزایای متعدد تنظیم و ثبت آسان و مطمئن اسناد رسمی اجاره ملکشان در دفترخانه ها برخوردار شوند.
دشتی اردکانی ادامه داد:بر این اساس، فقط تنظیم سند اجاره بیش از سه سال، نیاز به استعلام از اداره ثبت مربوطه داشته و برای مدت سه سال و کمتر از آن، نیازی به استعلام نیست.
رئیس کانون سردفتران و دفتریاران افزود: مجلس شورای اسلامی در سال ۱۳۸۵ با بررسی مشکلات ایجادشده بر سر راه تنظیم سندرسمی، قانونی را تصویب کرد که اخذ استعلام های متعدد و غیرضروری را منتفی می ساخت.
دشتی اردکانی گفت: اما با این حال به موجب استنباط برخی مسئولان، برای تنظیم سندرسمی اجاره نیاز به اخذ مفاصاحساب از دارائی و استعلام از سازمان ثبت اسناد تشخیص داده شد که اخذ پاسخ استعلام وزارت دارائی طی دادنامه دیوان عدالت اداری در سال ۱۳۹۰ غیر ضروری تشخیص و این مانع از سر راه تنظیم اسنادرسمی اجاره در دفاتر اسنادرسمی برداشته شد.
رئیس کانون سردفتران و دفتریاران تاکید کرد: اخیرا نیز سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به استناد ماده ۲۶ قانون ثبت بخشنامه کرده که تنظیم سند اجاره بیش از سه سال نیاز به استعلام از اداره ثبت مربوطه داشته و برای تنظیم اسنادرسمی اجاره به مدت سه سال و کمتر از آن اعم از مسکونی، اداری یا تجاری، دیگر نیازی به استعلام نیست.
دشتی اردکانی گفت: به این ترتیب، مراجعات مردم به دادگستری ها بابت دریافت ودیعه پرداختی به موجر یا تخلیه ملک یا نپرداختن اجاره و امثال آن منتفی می شود زیرا به موجب اسناد رسمی تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی، تمامی این موارد از طریق ادارات اجرای اسناد رسمی مستقر در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور قابل انجام است.
وی گفت:به عنوان مثال مجموع تمام هزینه های تنظیم سند رسمی اجاره در دفترخانه ها شامل حق الثبت – حقوق دولتی – ، حق التحریر و مالیات بر ارزش افزوده برای ملکی که به مدت یکسال در ازای ماهیانه ۱۰۰ هزار تومان اجاره داده می شود، فقط ۳۵ هزار تومان برای هریک از طرفین است.