مقالات درامورثبت

«افراز» راهی برای پایان دادن به مالکیت مشاع – تبدیل یک ملک با چند شریک به چند ملک بدون شریک؛

وقتی دو یا چند نفر در یک ملک شریک هستند به این معنی است که هر ذره آن ملک بین آنها مشترک است؛ بنابراین هیچ شریکی نمی‌تواند مدعی شود که قسمتی از ملک متعلق به اوست. علاوه بر این اداره ملک مشترک باید با توافق همه شرکا باشد؛ بنابراین هیچ شریکی نمی‌تواند ملک را بدون اجاره شریک خود به تصرف ... ادامه مطلب »

دردسرهای ازدواج پنهانی؛ ثبت نکردن ازدواج دائم مجازات دارد

ازدواج دائم باید به ثبت برسد در غیر این صورت جرم است. در حقیقت قانونگذار برای اینکه نظارت بر امر ازدواج داشته باشد تکلیف ثبت ازدواج را پیش‌بینی کرده است. اما در صورتی که ازدواج به ثبت نرسد زن مجازات نمی‌شود، بلکه مرد است که مرتکب جرم شده است و مجازات می‌شود. ادامه مطلب »

جریان صدور اجراییه در اداره‌های ثبت

مفاد اسناد رسمی را می‌توان بدون مراجعه به دادگاه و از طریق اداره‌های ثبت به اجرا در آورد. این امتیاز بزرگ به صورت استثنایی به برخی از اسناد عادی مثل چک هم داده شده است به همین دلیل یکی از راه‌های وصول چک مراجعه به اداره‌های ثبت است. ادامه مطلب »

بررسی حقوقی اختلاف نیروی انتظامی با دفاتر اسناد رسمی- انتقال خودرو، در مراکز تعویض پلاک یا دفاتر اسناد رسمی؟

نابسامانی در بازار نقل و انتقال خودرو مدت‌هاست که برخی مشتریان خودرو را با مشکل مالکیت روبرو کرده بود. در تاریخ ۱۷/۰۱/۹۰ قانونی تحت عنوان قانون رسیدگی به جرایم رانندگی از طرف رییس جمهور به وزرای مربوطه ابلاغ شد. ماده ۲۹ این قانون تا حدی توانست بازار آشفته نقل و انتقال خودرو را سر و سامان بخشد. آیین نامه این ... ادامه مطلب »

مشاوران املاک مجاز به تنظیم سند حقوقی نیستند-اسناد عادی، تهدیدی برای امنیت حقوقی جامعه

بخش بزرگی از دعاوی و اختلافات مطرح در نظام قضایی کشور به این دلیل است که طرفین دعوا از قبل ادله کافی برای ادعاهای خود تدارک ندیده‌اند. یکی از این دلایل، اسناد رسمی هستند که در پیشگیری از اختلاف و حل‌وفصل آن نقش بزرگی برعهده دارند. ادامه مطلب »

تثبیت مالکیت مشروع اولین هدف حقوق ثبت است

به منظور انتظام امور ثبتی، قواعدی توسط قانون‌گذار تدوین شده است. این قواعد در قانون ثبت اسناد و املاک کشور تدوین شده است. توجه امروزی به حقوق ثبت ریشه در تاریخ کهن دارد. به دلیل اهمیت موضوع ثبت اسناد و املاک، رشته حقوقی مستقل تحت عنوان حقوق ثبت به منصه ظهور رسیده است. ادامه مطلب »

روش اجرای احکام افراز صادره از مراجع قضایی صالحه

گرچه به موجب قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب آبان ۱۳۵۷ اختیار افراز املاک مشاع به اداره ثبت اسناد و املاک تفویض گردیده و اداره ثبت مجاز به انجام افراز املاک مشاع حسب تقاضای احد یا تعدادی از مالکین مشاعی می باشند ولی به موجب ماده دوم قانون مذکور هر یک از شرکا می توانند به تصمیم واحد ثبتی ... ادامه مطلب »