دکترین و قانون، سند مالکیت معارض را اینگونه تعریف کردهاند: سندی که تاریخ صدور آن با تأخیر بر ثبت اولیه در دفتر املاک ثبت شده باشد و این صفت (سند مالکیت معارض) تا زمانی وجود قانونی خواهد داشت که حکم قطعی به صحت آن سند، ازسوی دادگاه صادر نشده باشد. حال در این میان تفاوت ندارد که تعارض نسبت به ... ادامه مطلب »
مقالات در امور ثبت اسناد و املاک
تفکیک و افراز؛ شباهتها و تفاوتها
هرچند بعضی از حقوقدانان، وکلا یا اهل قانون ممکن است تفاوتی بین افراز و تفکیک قائل نباشند و در بعضی از قوانین نیز بین این دو موضوع آمیختگی صورت گرفته باشد اما باید گفت که افراز و تفکیک دارای دو مفهوم حقوقی متفاوت هستند. اصطلاح تفکیک که در حقوق جدید ایران پدید آمده است، از جهاتی با مفهوم افراز و ... ادامه مطلب »
مزایای تنظیم اجارهنامه در دفاتر اسناد رسمی
سند رسمی قابل انکار و تردید نیست و علاوه بر اینها دولت هم از مفاد سند رسمی حمایت کرده و اجرای آن را تضمین میکند؛ سند رسمی لازم الاجراست و بدون اینکه نیاز به طرح دعوا در دادگاه داشته باشد، مفاد آن از طریق دوایر اجرای ثبت، قابل اجرا است. این در حالی است که هیچیک از این مزایا، در ... ادامه مطلب »
بررسی خرید و فروش وکالتی خودرو
با وجود تغییر بسیاری از مناسبتهای اجتماعی، هنوز بیشتر مردم به قرارهایشان پایبندند و قولشان قول است. برای همین وقتی که قراردادی میبندند، در ابتدا چندان نگران بدقولی طرف مقابلشان نیستند؛ اما کسانی که مشاغل حقوقی دارند، تا این اندازه خوشبین نیستند. ادامه مطلب »
روشهای حل تعارض بین سند رسمی و عادی
بر اساس ماده ۶۲ قانون دائمی شدن برخی احکام برنامههای توسعه، کلیه معاملات راجع به اموال غیرمنقول از قبیل بیع، صلح، رهن، اجاره و حتی تعهد به انجام این قبیل معاملات(قولنامه) باید به موجب سند رسمی باشد؛ این در حالی است که تاکنون بخشی مهمی از قراردادهای اجاره، رهن و قولنامه این معاملات از طریق اسناد عادی صورت میگرفت. اما ... ادامه مطلب »
بخشنامه رئیس قوه قضاییه به مراجع قضایی و ثبتی درباره معاملات خودرو
رئیس قوه قضاییه در بخشنامهای نوشت مقرر میگردد واحدهای قضایی و اداری، اجرای ثبت اسناد معاملات خودرو که در دفاتر اسناد رسمی ثبت گردیده را به عنوان ملاک قانونی تشخیص مالکیت مورد توجه قرار داده و از اعتبار بخشیدن و اتکا به مدارک مربوط به تعویض پلاک خودرو به عنوان سند رسمی مالکیت اکیدا پرهیز نمایند. ادامه مطلب »
رسیدگی به تعارض حق مالکیت با اسناد رسمی
رییسکل دادگستری استان تهران با اشاره به دفاع دستگاه قضا از حق در موضوع مالکیت گفت: وظیفه ما در مورد اسناد عادی و رسمی، این است که بررسی کنیم کدام سند، اصل بوده و مالک اصلی آن کدام است. ادامه مطلب »
اثبات مالکیت در خصوص املاک بدون سند
«همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل شده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور ازمالک رسمی ارثاً بهاو رسیده باشد مالک خواهد شناخت.» این بخشی از مقرره ماده ... ادامه مطلب »
پیشفروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی ممنوع است
از جمله معاملاتی که افراد در هنگام انعقاد آن، دچار نگرانی و اضطراب و در مواقعی حتی ضرر و زیان میشوند، معاملات مربوط به املاک است که البته اختلافات حاصله از این معاملات، بخصوص در مواقعی که بازار مسکن دچار نوساناتی است، افزایش مییابد. در این زمینه، پروندههای متعددی در دادگاهها تشکیل و اختلافات زیادی به دادگاهها ارجاع میشود که ... ادامه مطلب »
حقوق ثبت
مطالبی را که مورد بحث قرار خواهیم داد به لحاظ اهمیت موضوعی عبارت خواهند بود از : ۱٫ جایگاه حقوق ثبت در حقوق ایران ۲٫ مسائل مرتبط با اظهارنامه ثبتی . ۶٫ مسائل مرتبط با تحدید حدود . ۷٫ مسائل مرتبط با هیئت نظارت و صلاحیتهای آن و شورایعالی ثبت . ۸٫ بحث در خصوص معاملات با حق استرداد و ... ادامه مطلب »