اجاره وسرقفلی

بررسی قانون تملک آپارتمان‌ها در چهل‌وهفتمین سالگرد تصویب-قانون جوابگوی نیازهای امروز نیست

آپارتمان‌ها اجتماع‌های جدیدی هستند که مقررات خاصی برای اداره آنها وضع شده است. اداره قسمت‌های مشترک، محاسبه هزینه‌های آپارتمان، تصمیم‌گیری در مورد آن و… نیازمند چارچوب و مقررات خاصی است. قانونگذار حدود نیم قرن پیش‌، یعنی زمانی که خانه‌ها مانند امروز، آپارتمانی نشده بود، قانونی برای اداره آپارتمان‌ها به تصویب رساند که با وجود چندبار اصلاح، هنوز که هنوز است، ... ادامه مطلب »

انتقال سرقفلی

سرقفلی، حق کسب یا پیشه یا تجارت، قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶، مبنای نظری ، امروز اکثر مردم کشور ما کلمه «سرقفلی» را کم و بیش می شناسند. ادامه مطلب »

نقدی تحلیلی بر قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶/۵/۲۶

چکیده : هر چند قانون مصوب ۲۶/۵/۱۳۷۶ درباره روابط موجر و مستأجر ناظر به اجاره های پیش از تصویب قانون نیست ، اجرای آم نسبت به آینده نیز به دلیل برخورد و تعارض با اصول حقوقی دشوار است ؛ این برخورد ، به ویژه در سه زمینه آشکارا به چشم می خورد : ادامه مطلب »

سرقفلی در نظام حقوقی ایران

یکی از منابع حقوق، عرف است. بسیاری از قوانین و مقررات، موضوعاتی است که ابتدا در عرف شکل گرفته و مورد احترام عرف بوده است. پس از آن، قانونگذار با مفید تشخیص دادن آن، به این عرف‌ها جنبه رسمی داده و به شکل قانون درآورده است. ادامه مطلب »

روابط موجر و مستاجر با پایان عقد اجاره

اهمیت روابط موجر و مستاجر در جوامع شهری سبب شد که قانونی در این رابطه وضع شود. تاکنون چندین قانون روابط موجر و مستاجر وضع شده که هر یک با توجه به شرایط اقتصادی و اجتماعی زمان خود، سعی کرده است که مشکلات روابط صاحبخانه و مستاجر را حل کند. ادامه مطلب »

اجاره و سرقفلی

سوال :شخصی مغازه ای را در تیر ماه سال ۱۳۷۶ با تنظیم سند عادی ، مشترکا به ۲ نفر اجاره میدهد . در اجاره نامه کلمه سرقفلی و اجاره تحریر شده ، و مبلغ آن ذکر گردیده ( ۱۴ میلیون تومان برای مغازه ۴۰ متری در خیابان اصلی + ۲۰۰۰۰ تومان اجاره ) !! ، در سال ۸۶ پس از ... ادامه مطلب »