اجاره وسرقفلی

سرقفلی در حقوق ایران

مقدمه :پذیرش و توسعه مالکیت های غیر مادی یکی از تحولات بزرگ نظامهای حقوقی و اقتصادی جهان است که امروزه در میان تمام ملل متمدن رسوخ کرده است انسانهای پیشین مالکیت را همواره منحصر به اشیا مادی می دانستند و برای آنها مالکیت های فکری و معنوی و سایر چهره های مالکیت غیر مادی مفهومی نداشت این قبیل مالکیت که ... ادامه مطلب »

با انتقال سرقفلی و یا حقوق صنفی، لزوماً علامت تجاری منتقل نمی‌گردد

در ادبیات و مکاتبات تجاری، بالاخص در معاملات اماکن تجاری، اصطلاح «حقوقی صنفی» بسیار به کار می‌رود. بدین معنا که، گاه در معامله عین یا منافع یک ملک تجاری، به طور کلی و بدون اینکه مصادیق موضوع به روشنی مشخص شود؛ گفته یا نوشته می‌شود که «کلیه حقوق صنفی نیز به خریدار منتقل شده است». ادامه مطلب »

قوانین حاکم براماکن تجاری چه می گویند؟از قرارداد اجاره تا حق سرقفلی

در قوانین موجر و مستاجر هیچ تقسیمی میان اجاره اماکن مسکونی و تجاری وجود ندارد، اما قوانینی که در فاصله سال‌های ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶ تصویب شده است، عملا باعث شده است که قراردادهای اجاره‌ای را که در این سال‌ها به تصویب رسیده، بتوان به دو بخش مسکونی و تجاری تقسیم کرد و قانون حاکم بر آن ها را بررسی کرد. ادامه مطلب »

«نقد رای وحدت رویه تاریخ ۱۲/۷/۷۱ شورای عالی ثبت»-جواز توقیف و تملیک سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت

چکیده: زمانی دارایی اشخاص صرفا دارایی عینی و عمدتا اراضی و املاک و نقود که شامل طلا و نقره بوده اطلاق می‌شد. امروزه دارایی‌های زیادی به این دارایی ملموس اضافه شده است که سرقفلی یا حق کسب و پیشه و تجارت جزء این دسته از دارایی‌هاست. ادامه مطلب »

حق کسب و پیشه و تجارت و مقایسه آن با حق سرقفلی

اشاره :امروزه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت از مناسبات بسیار مهم در عرصه اقتصادی و حقوقی اجتماع و افراد می باشد و قوانین مرتبط به تنظیم روابط موجر و مستأجر به علت شیوع اجاره بخصوص در محل های تجاری از مهم ترین قوانین هر کشور محسوب می شود که به طور آشکار تغییر و تحول این نهاد ... ادامه مطلب »

سرقفلی و حق کسب چیست؟

در قوانین مدون، ما با دو کلمه روبرو می شویم:سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت.در جامعه ما گاه این دو به یک معنی به کار رفته و گاه از هم تفکیک شده اند و با معانی مختلف مطرح شده اند.اما سرقفلی وجهی است که مالک (خواه مالک عین باشد یا منفعت) در ابتدای اجاره و جدای از مال ... ادامه مطلب »

بررسی قانون تملک آپارتمان‌ها در چهل‌وهفتمین سالگرد تصویب-قانون جوابگوی نیازهای امروز نیست

آپارتمان‌ها اجتماع‌های جدیدی هستند که مقررات خاصی برای اداره آنها وضع شده است. اداره قسمت‌های مشترک، محاسبه هزینه‌های آپارتمان، تصمیم‌گیری در مورد آن و… نیازمند چارچوب و مقررات خاصی است. قانونگذار حدود نیم قرن پیش‌، یعنی زمانی که خانه‌ها مانند امروز، آپارتمانی نشده بود، قانونی برای اداره آپارتمان‌ها به تصویب رساند که با وجود چندبار اصلاح، هنوز که هنوز است، ... ادامه مطلب »

انتقال سرقفلی

سرقفلی، حق کسب یا پیشه یا تجارت، قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶، مبنای نظری ، امروز اکثر مردم کشور ما کلمه «سرقفلی» را کم و بیش می شناسند. ادامه مطلب »

نقدی تحلیلی بر قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶/۵/۲۶

چکیده : هر چند قانون مصوب ۲۶/۵/۱۳۷۶ دربارة روابط موجر و مستأجر ناظر به اجاره های پیش از تصویب قانون نیست ، اجرای آم نسبت به آینده نیز به دلیل برخورد و تعارض با اصول حقوقی دشوار است ؛ این برخورد ، به ویژه در سه زمینه آشکارا به چشم می خورد : ادامه مطلب »