اجاره وسرقفلی

حد و مرز مسئولیت‌های مستاجر

ملکی که اجاره می‌شود ممکن است بر اثر گذشت زمان دچار خساراتی شود مثلا درهای آن فرسوده شود یا کولر آن غیرقابل استفاده شود. همچنین وسایل موجود در آن مثل ظروف ممکن است خسارت ببیند. سوالی که مطرح می‌شود این است که آیا مستاجر باید این خسارت‌ها را جبران کند و ملک را همان‌طوری که تحویل گرفته است به موجر ... ادامه مطلب »

امکان توقیف سرقفلی در محکومیت‌های مالی – با تفاوت حقوقی سرقفلی و حق کسب‌وپیشه آشنا شوید؛

وقتی محکوم مالی با میل و رغبت حاضر به اجرای رای نیست، چاره‌ای وجود ندارد، جز اینکه با معرفی اموال وی، رای به اجرا در آید. گاهی از اموال محکوم چیزی به‌جز سرقفلی یک مغازه در دسترس نیست. ادامه مطلب »

راهکار الزام قانونی به تعدیل اجاره‌بها

سال ۱۳۵۶ قانونی به تصویب رسید که باعث شد قراردادهای اجاره تحت نظام سخت و شرایط خاصی تنظیم شوند و به حیات خود ادامه دهند. قراردادهایی که قبل از سال ۱۳۷۶ منعقد شده است تابع مقررات این قانون هستند و هنوز تعداد زیادی از قراردادهای اجاره وجود دارند که از مقررات قانون موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ پیروی می‌کنند. ادامه مطلب »

چشم بسته اجاره نکنید

اگر بعد از مدت‌ها جست‌وجو بالاخره یک ملک مناسب برای اجاره پیداکرده‌‌‌اید و قصد انعقاد قرارداد دارید، حتماً این متن را بخوانید. رعایت چند نکته ساده می‌تواند از دردسرهای بزرگ بعدی جلوگیری کند. ادامه مطلب »

هزینه دادرسی در دعاوی تعدیل اجاره بها

از جمله دعاوی بسیار شایع در محاکم قضایی، تعدیل اجاره بهای اماکن تجاری است که مطابق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ اقامه می گردد. دادخواستی به خواسته تعدیل اجاره بها با شرایط مقرر در قانون مارالذکر به دادگاه صالح تقدیم و مورد رسیدگی و حکم قرار می گیرد. ادامه مطلب »

موانع الزام مستاجر به تخلیه مورد اجاره -قرارداد اجاره را شفاهی نیز می‌توان تمدید کرد؟

اختلافات موجر و مستاجر در اشکال مختلفی به دادگاه وارد می‌شود. یکی از مصادیق اختلاف میان مالک و مستاجر، اختلافات مربوط به تخلیه ملک است. گاهی با وجود پایان مدت اجاره، مستاجر از خالی کردن ملک خودداری می‌کند؛ در این صورت مالک راهی جز مراجعه به دادگاه ندارد. ادامه مطلب »

برخورد قانونی با مزاحمت‌های موجر – هیچ‌کس حق ندارد مانع «استیفای منفعت» مستاجر شود؛

اختلافات موجر و مستاجر اگر بالا بگیرد ممکن است، به دادسرا هم کشیده شود. یکی از اختلافاتی که جنبه کیفری پیدا می‌کند «ممانعت از حق» است؛ مثل وقتی که موجر اقدام به تغییر قفل ملکی که به اجاره داده می‌کند یا اینکه در آن را قفل می‌کند تا مانع استفاده مستاجر از آن شود. ادامه مطلب »

می‌توانید قراردادتان را فسخ کنید – بسته حقوقی برای کسانی که از عیب موجود در ملک اجاره‌ای ناراضی‌اند؛

بعد از هفته‌ها دوندگی و پیدا کردن یک مورد اجاره خوب، مواجه شدن با یک عیب اساسی در آن ملک می‌تواند بدترین خبر برای مستأجری باشد که تازه قرارداد اجاره را بسته است. ادامه مطلب »